上半年剛剛結(jié)束，樓市成交數(shù)據(jù)也全部出爐。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2023年上半年武漢新建商品住房成交61447套，同比增長(zhǎng)9.84%，成交總面積716.6萬平方米，同比增長(zhǎng)14.2%。

(資料圖片僅供參考)

當(dāng)前，房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，下半年武漢若改善盤能加強(qiáng)供應(yīng)，剛需盤能維持低價(jià)策略，成交仍有小幅放量空間。

樓市成交走出M字行情

整體來看，上半年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯，穩(wěn)中有進(jìn)，走出了一個(gè)M字行情。

2023年上半年，武漢新房成交套數(shù)73120套，新房住宅成交套數(shù)61447套，同比2022年上半年略有上漲。具體到武漢各區(qū)，漢陽區(qū)、東湖高新區(qū)、黃陂區(qū)成交量位居前三，這三個(gè)區(qū)成交量占比超過三成。成交數(shù)據(jù)比較靠后的主要是供應(yīng)量較少的老城區(qū)武昌區(qū)、江漢區(qū)，以及客源不足的遠(yuǎn)城區(qū)漢南區(qū)。

其中，1月受春節(jié)假期影響，武漢新房上市供應(yīng)有所放緩，銷量出現(xiàn)回落。進(jìn)入2月，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)整體加速回暖，春節(jié)過后，新房銷量快速增長(zhǎng)，創(chuàng)下歷年2月歷史新高，達(dá)到12421套。3月，延續(xù)加速回暖趨勢(shì)，新房成交17111套。積壓的消費(fèi)需求集中釋放，一季度的這波“小陽春”給市場(chǎng)帶來信心。

武漢樓盤 資料圖片

4月，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)速度有所放緩，新房銷量出現(xiàn)階段性回落。當(dāng)月，武漢新建住房成交7487套，網(wǎng)簽銷售面積89.82萬平方米，環(huán)比減少47.86%，同比減少12.99%。不過，隨著5月開啟武漢第40屆房交會(huì)，助力出現(xiàn)樓市紅五月：武漢新建商品住房本月成交14088套，環(huán)比上漲88%。

盡管房交會(huì)延長(zhǎng)15天，至6月15日結(jié)束，但6月的新房成交量再次回歸低谷水平。當(dāng)月，新建住房成交6172套，成交面積72.7萬平方米。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在經(jīng)歷上半年小陽春、房交會(huì)兩輪節(jié)點(diǎn)的刺激洗禮后，武漢市場(chǎng)上的購(gòu)房需求已基本消耗殆盡，再加上除了房交會(huì)專項(xiàng)補(bǔ)貼外，武漢上半年并沒有出臺(tái)其他利好刺激政策，因此成交量沒有繼續(xù)攀升。

6月20日，1年期、5年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。目前，武漢首套房貸利率降至3.8%，二套房為4.8%。房貸利率再次下降，將減輕居民的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，改善消費(fèi)預(yù)期。同時(shí)，有助于穩(wěn)定需求端預(yù)期，釋放合理住房需求，穩(wěn)定供給端預(yù)期，提振房地產(chǎn)投資信心。

“少量多次”推進(jìn)土地供應(yīng)

今年上半年，武漢舉辦了3場(chǎng)土拍，一共成交163億元。

最近一場(chǎng)6月30日的土拍活動(dòng)，推出多宗優(yōu)質(zhì)地塊，分布在中心城區(qū)及東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)等熱門區(qū)域，多家全國(guó)性布局的企業(yè)積極參與，民營(yíng)企業(yè)也表現(xiàn)踴躍。當(dāng)日共成交13宗房地產(chǎn)用地，成交土地面積約46.91公頃，成交金額約131.14億元。

其中有兩宗地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，一是位于東湖高新核心地段的瑞云路P（2023）028號(hào)地塊，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套成熟，交通便利，經(jīng)3家企業(yè)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)29輪后最終以150360萬元的總價(jià)成交，項(xiàng)目溢價(jià)率10.3%。二是位于江岸區(qū)香港路以西、高雄路以東的P（2023）033號(hào)住宅地塊，該地處鯇子湖精致生活圈，是“小而精”的代表性項(xiàng)目，經(jīng)過5家企業(yè)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)16輪后觸發(fā)“熔斷”，進(jìn)入“搖號(hào)”環(huán)節(jié)，成交總價(jià)23000萬元，項(xiàng)目溢價(jià)率15.0%。

此外，位于江漢區(qū)發(fā)展大道的P（2023）039號(hào)新華西地塊，及位于漢陽一線臨江的P（2023）042號(hào)新港地塊，是近年來中心城區(qū)核心片少有的優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目，規(guī)劃齊整、規(guī)?？捎^，教育、養(yǎng)老、商業(yè)等配套齊全，未來將打造環(huán)境優(yōu)美的高品質(zhì)住宅生活小區(qū)。

武漢市土地交易中心介紹，面對(duì)外部市場(chǎng)變化，武漢市主動(dòng)順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)，傾聽企業(yè)意見建議，優(yōu)化供地項(xiàng)目條件，采取“少量多次”的方式推進(jìn)土地供應(yīng)，對(duì)可能發(fā)生異常交易、影響市場(chǎng)預(yù)期的項(xiàng)目提前預(yù)判，對(duì)其供地時(shí)序進(jìn)行調(diào)整，以化解風(fēng)險(xiǎn)，保障市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

新建商品住房 資料照片

改善性需求將迎來突破發(fā)展

當(dāng)前，房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松。6月27日，滬深兩市上市房企大名城、保利發(fā)展、福星股份和中交地產(chǎn)的再融資項(xiàng)目獲得證監(jiān)會(huì)批文，支持上市房企合理融資需求。6月28日，中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)2023年第二季度例會(huì)指出，因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，加快完善住房租賃金融政策體系，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

展望下半年市場(chǎng)，中指研究院分析，當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)情緒仍受多個(gè)因素影響，其中居民收入預(yù)期偏弱、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期較強(qiáng)、購(gòu)房者對(duì)期房爛尾的擔(dān)心等依然是關(guān)鍵，這些因素能否好轉(zhuǎn)以及政策托底力度的大小直接影響著下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。中性預(yù)期下，下半年市場(chǎng)恢復(fù)仍有波折，銷售面積在低基數(shù)下或?qū)崿F(xiàn)小幅增長(zhǎng)，全年銷售面積與2022年基本持平。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，整體來看，2023上半年市場(chǎng)由強(qiáng)復(fù)蘇轉(zhuǎn)入弱修復(fù)階段，部分城市仍面臨一定的下行壓力。展望后市，當(dāng)前市場(chǎng)復(fù)蘇的基礎(chǔ)仍然不穩(wěn)固，復(fù)蘇動(dòng)力偏弱，后續(xù)市場(chǎng)修復(fù)很大程度上仍依賴于政策端利好以及宏觀環(huán)境的改善。區(qū)域?qū)用?，城市間分化繼續(xù)上演，一線城市韌性最強(qiáng)，二線城市中的優(yōu)質(zhì)省會(huì)城市、重點(diǎn)城市群的核心城市仍具有突圍機(jī)會(huì)，三四線城市在短期宏觀環(huán)境未見大幅改善的情況下，市場(chǎng)難以有上升空間，很多城市下行壓力有進(jìn)一步加大的可能。同時(shí)，改善性市場(chǎng)將迎來窗口期，在當(dāng)前政策鼓勵(lì)三孩以及中央多次提出支持剛性和改善性合理購(gòu)房需求釋放的支持下，預(yù)計(jì)未來改善性需求將會(huì)迎來突破發(fā)展。

克爾瑞地產(chǎn)研究認(rèn)為，預(yù)判三季度，各城市分化行情預(yù)期延續(xù)，熱點(diǎn)城市和熱點(diǎn)項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少。市場(chǎng)基本面尚佳的廣州、南京、蘇州、武漢等，若改善盤能加強(qiáng)供應(yīng)，剛需盤能維持低價(jià)策略，成交仍有小幅放量空間。

（來源：極目新聞 責(zé)任編輯 吳曉文）