本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：陳澤旋

圖片來(lái)源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

阿里被曝“閃電裁員”的消息后，杭州樓市的擔(dān)憂情緒開(kāi)始蔓延。

(資料圖片)

“今天才發(fā)現(xiàn)同小區(qū)的鄰居竟然以這種方式、這種價(jià)格跑步離場(chǎng)了，留下單價(jià)6萬(wàn)5買入，并且還著房貸的我在風(fēng)中凌亂。下午又得知阿里很多部門有大動(dòng)作，將向社會(huì)輸送大量人才，真是雪上加霜”，5月24日，杭州市余杭區(qū)陽(yáng)光城未來(lái)悅MAX業(yè)主在社交平臺(tái)上發(fā)布的圖片顯示，該小區(qū)一套89.55平方米的三室二廳房源，在5月7日以總價(jià)320萬(wàn)元、單價(jià)3.57萬(wàn)元/平方米的價(jià)格成交，比這位業(yè)主的買入價(jià)低了將近2.9萬(wàn)元/平方米。

如果只是一套房子，或許還不至于掀起如此軒然大波。在杭州，陽(yáng)光城未來(lái)悅MAX與鄰近的小區(qū)中南樾府、東原印未來(lái)素有未來(lái)科技城“三兄弟”之稱。未來(lái)科技城的定位是杭州城市的第三中心，許多互聯(lián)網(wǎng)巨頭聚集于此，阿里總部便是在2013年遷入，而“未科三兄弟”因位于科技城的核心地段，地鐵、商業(yè)和醫(yī)院等成熟配套環(huán)繞而深受購(gòu)房者追捧，多年來(lái)，它們是未來(lái)科技城的樓市標(biāo)桿。

實(shí)際上，阿里及一眾互聯(lián)網(wǎng)公司與杭州的深度綁定，曾經(jīng)帶火杭州多個(gè)樓市板塊，包括未來(lái)科技城。在房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)兩大行業(yè)的上升期，大量高收入人群的聚集迅速帶動(dòng)一個(gè)板塊的租金和房?jī)r(jià)上漲，杭州樓市甚至形成了一條“大廠定律”，其中尤以阿里影響最大——阿里走到哪里，房?jī)r(jià)就漲到哪里。

此時(shí)，陽(yáng)光城未來(lái)悅MAX一套房源成交價(jià)的探底，正值阿里大裁員傳言甚囂塵上之時(shí)。有傳言稱此次裁員波及阿里旗下多個(gè)業(yè)務(wù)板塊，包括云智能集團(tuán)、淘天集團(tuán)、菜鳥(niǎo)、本地生活和大文娛，裁員總?cè)藬?shù)高達(dá)2.5萬(wàn)人。隨后，阿里在5月25日公開(kāi)回應(yīng)，裁員是謠言。

阿里卷入裁員羅生門，杭州樓市不平靜了。

這波下跌未必是“阿里效應(yīng)”

引發(fā)市場(chǎng)擔(dān)憂的是陽(yáng)光城未來(lái)悅MAX一套89.26平方米的三室二廳房源，5月17日，業(yè)主將掛牌價(jià)下調(diào)120萬(wàn)元，降幅超過(guò)25%，帶動(dòng)單價(jià)從5.27萬(wàn)元/平方米跌到3.92元/平方米。

“未來(lái)悅肯定不會(huì)這么便宜”，時(shí)代財(cái)經(jīng)以業(yè)主放盤的名義，向陽(yáng)光城未來(lái)悅MAX的一名中介咨詢?cè)撔^(qū)的價(jià)格走勢(shì)，該中介向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，房源的成交是真的，不過(guò)成交價(jià)卻是假的，“價(jià)格是做低了的，為了避稅，（實(shí)際上）客戶給的首付多”。

另一套處于風(fēng)口浪尖的房源，同樣具有特殊性。一名中介表示，該房源的掛牌價(jià)格之所以猛然下調(diào)120萬(wàn)元，是因?yàn)椤胺孔釉谝粯?，不好賣才降價(jià)的，正常樓層真有那個(gè)價(jià)格早就被搶瘋了”。

貝殼找房顯示，該房源在2022年9月6月首次掛牌，初始總價(jià)518萬(wàn)元，單價(jià)達(dá)到5.80萬(wàn)元/平方米，2022年9月29日至2023年5月17日期間，一共4次下調(diào)掛牌價(jià)格，掛牌總價(jià)由518萬(wàn)元最終下調(diào)至350萬(wàn)元，每平方米合計(jì)降了1.88萬(wàn)元。

貝殼找房顯示，陽(yáng)光城未來(lái)悅MAX目前在售房源一共118套，主流掛牌價(jià)格介于5.5萬(wàn)元/平方米至6.5萬(wàn)元/平方米，而在巔峰時(shí)期，小區(qū)整體掛牌均價(jià)曾突破7萬(wàn)元/平方米。

不過(guò)，主流的掛牌價(jià)格明顯高于成交價(jià)格。不同的中介向時(shí)代財(cái)經(jīng)指出，陽(yáng)光城未來(lái)悅MAX目前的成交價(jià)基本在5萬(wàn)元/平方米左右，而根據(jù)貝殼找房的歷史成交數(shù)據(jù)，自2023年1-4月，該小區(qū)一共成交了20套房源，僅有6套高于5萬(wàn)元/平方米，另有9套成交價(jià)格介于4-5萬(wàn)元/平方米，5套低于4萬(wàn)元/平方米，其中，最低的一套約為2.84萬(wàn)元/平方米。

可以對(duì)比的是，2022年，陽(yáng)光城未來(lái)悅MAX一共成交了29套房源，僅1套成交價(jià)格低于4萬(wàn)元/平方米，即約3.86萬(wàn)元/平方米，而成交價(jià)格最高的一套達(dá)到了7.03萬(wàn)元/平方米。

不同的中介稱，目前阿里大裁員的傳言并未在房?jī)r(jià)上產(chǎn)生明顯反應(yīng)，他們普遍認(rèn)為杭州房?jī)r(jià)的走勢(shì)更多的是整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳、樓市低迷和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)調(diào)整的綜合結(jié)果，“經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇也是需要時(shí)間的，即便不裁員，目前樓市的行情也是一般”，一名中介表示。

克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2023年4月，杭州全市（除富陽(yáng)、臨安）二手住宅成交量止升轉(zhuǎn)降，環(huán)比下跌26.5%至7150套，新房市場(chǎng)同樣出現(xiàn)回調(diào)，十區(qū)一手住宅成交量環(huán)比下跌17%至113.5萬(wàn)平方米。

與螞蟻金服總部直線距離大約1公里的一個(gè)小區(qū)的業(yè)主告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，自2021年下半年以來(lái)，小區(qū)的二手房成交量和價(jià)格出現(xiàn)明顯下滑，“如果不是自住，真的血虧，我鄰居在2021年買了這里，4.9萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在估計(jì)不到4萬(wàn)”。

時(shí)代財(cái)經(jīng)從貝殼找房上了解到，該小區(qū)目前在售房源一共21套，僅有2套掛牌價(jià)格超過(guò)4萬(wàn)元/平方米，大部分價(jià)格介于3.2-3.6萬(wàn)元/平方米，而一名中介稱該小區(qū)已較長(zhǎng)時(shí)間未有成交，“有一套和這位業(yè)主差不多戶型的房源，每平才3.2萬(wàn)元，但12月掛牌到現(xiàn)在連看的人都沒(méi)有”。

買房的人的確在猶豫了

阿里大裁員的傳言還未對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生明顯影響，但恐慌情緒已經(jīng)開(kāi)始蔓延，即便5月25日，阿里巴巴集團(tuán)在官微辟謠稱網(wǎng)傳裁員系謠言，并宣布在2023年，公司的六大業(yè)務(wù)集團(tuán)總計(jì)需新招15000人，其中校招超過(guò)3000人。

不過(guò)，多位阿里云員工向時(shí)代財(cái)經(jīng)證實(shí)了裁員消息。此前，在各大社交媒體上流傳的裁員消息涉及阿里旗下多個(gè)業(yè)務(wù)板塊，包括云智能集團(tuán)、淘天集團(tuán)、菜鳥(niǎo)、本地生活和大文娛，裁員總?cè)藬?shù)高達(dá)2.5萬(wàn)人，而由于這些業(yè)務(wù)分布在不同辦公地點(diǎn)，也因此而波及杭州不同的樓市板塊。

“影響不小，有個(gè)菜鳥(niǎo)的員工本來(lái)和我價(jià)格都談得差不多了，但是他的部門主管說(shuō)可能會(huì)有裁員指標(biāo)，交易就擱置了”，余杭區(qū)融創(chuàng)金成江南府的業(yè)主王華（化名）告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，實(shí)際上最早從5月開(kāi)始，看房和咨詢的人數(shù)便明顯減少，“裁員雖然是剛爆出來(lái)，但他們內(nèi)部其實(shí)已經(jīng)有小道消息，在沒(méi)正式裁員前，菜鳥(niǎo)員工就開(kāi)始收緊預(yù)算了”。

近兩個(gè)月，王華也經(jīng)歷了一場(chǎng)大起大落。根據(jù)余杭區(qū)人民政府新聞辦公室的消息，菜鳥(niǎo)總部園區(qū)至少在4月上旬已經(jīng)正式啟用，菜鳥(niǎo)員工陸續(xù)搬入新園區(qū)，而濱江杭語(yǔ)藍(lán)庭與菜鳥(niǎo)總部園區(qū)直線距離僅約2.2公里，“之前小區(qū)經(jīng)常有業(yè)主去總部大樓看裝修進(jìn)度，去看看是不是各項(xiàng)配套都已經(jīng)有了”，賣房業(yè)主們對(duì)菜鳥(niǎo)的這一場(chǎng)“遷徙”等待了很長(zhǎng)時(shí)間。

在菜鳥(niǎo)總部園區(qū)啟用之后，“4月份找我的買家還是挺多的，每周都有好幾個(gè)人來(lái)看房，網(wǎng)上咨詢的人也特別多。最近還說(shuō)菜鳥(niǎo)要獨(dú)立上市，本來(lái)是個(gè)好消息，可惜后面有裁員”，王華感慨賣房的最佳時(shí)機(jī)曇花一現(xiàn)，“主要是影響了買家信心，其實(shí)有些買家沒(méi)有被裁員，或者不在互聯(lián)網(wǎng)，但也會(huì)（因此）居安思危，不會(huì)再盲目貸款去買房”。

與菜鳥(niǎo)總部園區(qū)僅一路之隔的濱江杭語(yǔ)藍(lán)庭業(yè)主，也感受到了裁員給樓市帶來(lái)的瞬時(shí)寒意，“最近一段時(shí)間，突然帶看量下來(lái)了，咨詢的人少了很多”。

“現(xiàn)在觀望情緒很重，不管怎么樣，買家又開(kāi)始猶豫了”，一名中介說(shuō)道。