兩人對(duì)離婚協(xié)議中房產(chǎn)的分割都同意，沒(méi)想在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)卻受阻。女方為此告上了合川區(qū)法院，請(qǐng)求確認(rèn)協(xié)議內(nèi)容有效。近日，合川區(qū)法院審理了這起離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案，認(rèn)定該協(xié)議內(nèi)容為無(wú)效條款，依法判決駁回原告方的訴訟請(qǐng)求。

徐女士與楊先生原系一對(duì)夫妻，婚后兩人共同在農(nóng)村修建了一幢房屋，產(chǎn)權(quán)登記在楊先生名下。

(資料圖片僅供參考)

后來(lái)，雙方因各種瑣事影響了感情，決定分道揚(yáng)鑣，協(xié)議離婚。兩人在《離婚協(xié)議書(shū)》中約定“男女雙方共同房產(chǎn)分割：合川區(qū)草街……住宅一幢，雙方離婚后，房屋中第一層臥室一間、廚房衛(wèi)生間、曬壩全部歸女方所有；第一層進(jìn)大門(mén)一間和樓上住宅以及其他地壩全部歸男方所有。”

去年12月，兩人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)未能成功，徐女士便告上了法院，請(qǐng)求確認(rèn)上述協(xié)議內(nèi)容有效。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案原、被告在婚姻關(guān)系存續(xù)期間修建的房屋，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方對(duì)此亦無(wú)爭(zhēng)議，離婚時(shí)可以進(jìn)行分割。

但根據(jù)《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例》相關(guān)規(guī)定，案涉房屋只辦理了一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證，屬于一個(gè)基本單元，不能再對(duì)房屋進(jìn)行權(quán)屬分割并分別辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，只能對(duì)房屋的份額進(jìn)行分割。

為此，原、被告在離婚時(shí)達(dá)成的《離婚協(xié)議書(shū)》對(duì)房屋進(jìn)行權(quán)屬分割，違反了 《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例》，不能辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，其訴訟請(qǐng)求不合法。

庭審中，法院向原、被告雙方釋明一套房屋范圍和界域內(nèi)只能確定一個(gè)所有權(quán)，建議雙方以劃分份額或以一方享有所有權(quán)、另一方支付補(bǔ)償對(duì)價(jià)的方式進(jìn)行分割，但原告仍堅(jiān)持訴請(qǐng)，被告亦只同意按照離婚協(xié)議劃分房屋所有權(quán)。

為此，法院依法判決駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。

法官說(shuō)法：

離婚協(xié)議是離婚雙方分割財(cái)產(chǎn)、處理子女撫養(yǎng)等問(wèn)題的重要依據(jù)，其訂立雖建立在雙方平等、自愿的基礎(chǔ)之上，但不可隨意約定，內(nèi)容必須符合相關(guān)法律法規(guī)且不違反公序良俗，否則將面臨條款無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

該案中，原被告雖對(duì)離婚協(xié)議中房屋分割條款均無(wú)異議，但該內(nèi)容明顯違反了《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例》的相關(guān)內(nèi)容。

《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例》

第九條 土地以宗地為基本單元進(jìn)行登記；房屋以有固定界限，可以獨(dú)立使用，有明確、唯一編號(hào)的幢、層、套、間為基本單元進(jìn)行登記。

經(jīng)規(guī)劃許可修建的房屋，以規(guī)劃審批確定的最小單元為基本單元進(jìn)行登記。

已辦理權(quán)屬登記的房屋需要改變?cè)締卧暾?qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將變更方案報(bào)規(guī)劃、建設(shè)、消防等行政主管部門(mén)審查批準(zhǔn)。土地房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)審查批準(zhǔn)的基本單元變更方案辦理土地房屋權(quán)屬登記。

新聞多一點(diǎn)

離婚協(xié)議如何寫(xiě)才具有法律效力

當(dāng)緣分盡時(shí)，離婚協(xié)議該如何寫(xiě)才具有法律效力？重慶妙珠律師事務(wù)所倪世鈞律師表示， 依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條和第一千零七十六條的規(guī)定，以及司法實(shí)踐中常見(jiàn)的離婚糾紛情況，離婚協(xié)議具有法律效力，應(yīng)具備“四要件”:

第一、主體要合格。離婚協(xié)議的主體限于夫妻雙方且需與結(jié)婚證件相對(duì)應(yīng)。

第二、內(nèi)容要合法。離婚協(xié)議內(nèi)容合法，是指對(duì)未成年子女的撫養(yǎng)事項(xiàng)約定、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割事項(xiàng)約定及夫妻共同債權(quán)債務(wù)的分割事項(xiàng)約定均要合法。

其中，在對(duì)子女撫養(yǎng)事項(xiàng)的不合法約定，主要體現(xiàn)在未成年女子由單方撫養(yǎng)，另一方不承擔(dān)撫養(yǎng)責(zé)任。法律規(guī)定，前述約定不影響未成年子女追索撫養(yǎng)費(fèi)。

對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割不合法約定，主要體現(xiàn)為：分割方式不合法，例如對(duì)一套商品房、一輛車(chē)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，就違背了“一物一權(quán)”的法律原則；分割標(biāo)的不合法，例如對(duì)于婚前一方按揭，婚后共同還款的房產(chǎn)，可以分割婚后增值部分，但不能對(duì)整套房產(chǎn)予以分割；分割程序不合法，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)或特殊的動(dòng)產(chǎn)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記，不登記則不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效力。

夫妻共同債權(quán)債務(wù)的承擔(dān)約定不合法，主要體現(xiàn)在雙方對(duì)共同債務(wù)約定分割以后，對(duì)于債權(quán)分割未通知債務(wù)人，對(duì)于債務(wù)的分割未經(jīng)債權(quán)人同意，從而該約定對(duì)外不生效。

第三、意思表示要真實(shí)。即當(dāng)事人自由地表達(dá)自己的真實(shí)意愿，不受他人干預(yù)。司法實(shí)踐中，有“假離婚”的情形，即夫妻一方或雙方并無(wú)真實(shí)的離婚意愿，而是試圖以離婚的方式達(dá)到其他目的，屬于意思表示不真實(shí)，難以具有法律效力。

第四、公序良俗要遵守。離婚協(xié)議不得違背公序良俗，不得損害他人合法權(quán)益。司法實(shí)踐中，時(shí)有逃債式離婚，即將財(cái)產(chǎn)約定歸某一方，債務(wù)約定歸另一方，由于損害了合法債權(quán)人的利益，該約定就難以具有法律約束力。

上游新聞?dòng)浾?徐勤 通訊員 周嬌

編輯：李周芳

責(zé)編：林祺

審核：廖異