房貸到底該不該提前還款？

【資料圖】

公積金貸款利息低，不適合提前還款。如果是商業(yè)貸款，那么在還款前期提前還款，到了后期就沒有必要提前還款了。

商貸基準(zhǔn)利率4.9%，這還是2015-10-24央行公布的，是近10年值，到現(xiàn)在已經(jīng)過去了4年多的時間了，由于當(dāng)時的低利率降低了購房成本，也為火爆的樓市添了一把火。不過隨著國家各類調(diào)控政策的出臺，目前樓市已穩(wěn)定了下來，而基準(zhǔn)利率也很難在繼續(xù)下調(diào)了，如果國家上調(diào)了基準(zhǔn)利率，那對于所有貸款的人都會有影響，假如調(diào)高就會增加月供，而此時就有必要重新計算還款利率，如果過高就可以考慮提前還貸了。

房貸年限選多久才最合理呢?

雖然說短的貸款年限可以減少更多的利息，可是，貸款壓力就會相應(yīng)地增加了。也就是說，同樣的房貸額度，貸款年限越長，每月的還貸壓力就會越小，這樣對于房奴的身心健康也比較好，因此如果你更樂于享受生活，那就選擇長房貸年限吧，這樣就可以減輕月供壓力。

大家之所以想要買房，就是想讓自己過上更好品質(zhì)的生活。但是，你翻看一下自己的工資就會發(fā)現(xiàn)：近幾年，雖然各地紛紛上調(diào)了工資標(biāo)準(zhǔn)，但是漲幅很小，跟房價漲幅相比簡直就是天差地別，因此為了保證生活品質(zhì)，選擇長房貸年限可以減少房貸支出。

房貸有必要提前還款嗎？

以下幾種情況，不適合提前還款：

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

房貸提前還款流程是什么？

1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。

3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。

4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。