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見習(xí)記者趙琪昊

7月29日，隨著濰坊高新區(qū)G04/G06地塊連續(xù)拍出，7月土拍情況塵埃落定。7月份濰坊商住拍賣金額12.36億元，對比6月份成交金額上漲了66.35%，總面積達(dá)到403.65畝，上漲了5.78%，總體數(shù)據(jù)環(huán)比6月均有漲幅。對比去年同期數(shù)據(jù)，從去年的616.2畝到今年的403.65畝，拍賣土地面積下降了34.49%。通過數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年的土拍情況穩(wěn)中有升，但是對比去年還是有所下降。

2023年7月份，濰坊商住土拍市場共有成交土地15宗，其中高新區(qū)成交數(shù)量、成交面積、成交總額，在各縣市區(qū)均排名第一。其中，高新區(qū)的G04/G06兩塊土地拍賣備受關(guān)注，最終成交價為當(dāng)月“冠亞軍”。其中2023－G04位于高新區(qū)梅園街以南、志遠(yuǎn)路以西，土地面積14492㎡，由山東卓逸置業(yè)有限公司競得，成交價格430萬元/畝，樓面價2224元/㎡。該公司成立于2017年，由濰坊大有置業(yè)有限公司控股。按照教育部、財政部門意見，梨園街南側(cè)地塊將由開發(fā)企業(yè)配建幼兒園。若該地塊由配建幼兒園企業(yè)取得，則不需再繳納幼兒園建設(shè)配套費(fèi)。第二處為2023－G06位于高新區(qū)梨園街以北、鮑莊巷以東、梅園街以南，土地面積51930㎡，由濰坊澤信瑞盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交價441萬元/畝，溢價率2.56%，樓面價3308元/㎡。該公司成立于2021年，為澤信地產(chǎn)下屬企業(yè)。

對比6月，濰坊7月拿地數(shù)據(jù)各項(xiàng)指標(biāo)均有上漲。其中，拿地數(shù)量為15宗，環(huán)比上漲15.38%，面積為403.65畝，環(huán)比上漲5.78%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，民企拿地意向增強(qiáng)，主要原因是近期中央關(guān)于房地產(chǎn)政策端利好釋出，地方政府也推出拿地讓利政策，推動房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。樓市回暖、庫存消耗，所以民企開始積極拿地投資，深耕重點(diǎn)區(qū)域。特別是對于高新地塊，這月拍賣價格top2地塊均來自于高新區(qū)，可見高新區(qū)未來依然是有發(fā)展?jié)摿^(qū)域。

8月，濰坊土拍重頭戲預(yù)計將集中在2023-k1地段，即奎文區(qū)通亭街以南、文化路以東，起拍價為440萬元/畝，接近7月份的最高成交價，將于8月14日摘牌。