期房可以賣，如果貸款還沒有發(fā)放，而且你的購房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案。

區(qū)別：

1、房屋價格的區(qū)別

期房和現(xiàn)房在價格上是有差異的，同一地段的房子中，期房的價格一般會比現(xiàn)房的價格要低一些，期房的價格受市場和地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比現(xiàn)房要大一些。

2、入住時間的區(qū)別

相信大家都知道期房是還沒有建設(shè)好的房子，所以期房一般是要等到通知之后才能入住，而現(xiàn)房是現(xiàn)有的房子，一般在購買之后就可以入住了，這是兩者很明顯的區(qū)別。

3、購房合同的區(qū)別

購房都是要簽訂購房合同的，情況不同的房子所簽訂的購房合同也是有區(qū)別的，期房和現(xiàn)房就是兩種不同的房子，這兩者所簽訂的合同也就是不同的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。

4、房屋屬性的區(qū)別

現(xiàn)房和期房和開發(fā)商所拿到的產(chǎn)權(quán)是有關(guān)系的，一般現(xiàn)房說明開發(fā)商是拿到的大產(chǎn)權(quán)，而期房說明開發(fā)商是沒有大產(chǎn)權(quán)的。

5、配套設(shè)施的區(qū)別

現(xiàn)房的配套設(shè)施相對來說比較成熟，購房者可以現(xiàn)場去觀看有哪些配套，做到心中有數(shù)，而對于期房來說，配套設(shè)施都是從置業(yè)顧問口中得知，等房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。

6、了解房子方式的區(qū)別

現(xiàn)房是已經(jīng)成型的房子，在了解這種房子的時候一般是可以去房子內(nèi)部了解的，包括房屋的質(zhì)量、樓間距、戶型、采光、通風、面積等方面，購房者都可以親自去現(xiàn)場檢查，而期房只能通過沙盤圖和置業(yè)顧問的講解來自己想象了。

7、風險指數(shù)的區(qū)別

購房都是存在風險的，房產(chǎn)行情也不是大家可以控制的，不過從風險指數(shù)來看的話現(xiàn)房和期房的話，現(xiàn)房的風險指數(shù)較低，因為現(xiàn)房我們看得見，摸得著，能夠通過親自看房來全面的了解房子的好壞，而期房的不確定性較多。

二、期房有什么特點?

1、價格比較有優(yōu)惠

和現(xiàn)房相比，期房有一個比較突出的特點，就是價格比較優(yōu)惠，因為在購買期房之后是不能馬上入住的，還需要等待開發(fā)商建設(shè)完工，因此在購房價格上回先對比較低一點，隨著未來的開發(fā)增多，周邊的配套設(shè)施更加完善起來，房價也會隨之上漲。

2、戶型選擇較多

期房比現(xiàn)房在設(shè)計以及建設(shè)上都要晚一點，在設(shè)計理念以及觀念上肯定也是最新的，所以在戶型選擇上相對于早些年設(shè)計的現(xiàn)房會比較多，而期房則是在現(xiàn)房設(shè)計原有的基礎(chǔ)上，避開了當前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點。而且在期房時期，買主較少，可以優(yōu)先選擇品質(zhì)比較好的房子。

3、存在爛尾的風險

由于期房屬于未建設(shè)完工的房子，這就很有可能出現(xiàn)首尾工作遲遲不開展的現(xiàn)象，也就是我們所說的爛尾房，這是期房最大的缺點，還有就是期房一般都是先交款后交房，有可能要面對開發(fā)商不能按時交房的風險，若開發(fā)商出現(xiàn)資金問題，則房屋可能成為爛尾樓。