你好，按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%，從租計(jì)征的稅率為12%。納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。

政策消息：

1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例

①個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

②營業(yè)稅

營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。

營業(yè)稅繳納規(guī)定：

(1)滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅;

(2)未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=成交價(jià)格×5%。

注：購買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

③土地增值稅(部分房屋)

土地增值稅稅率：

(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%，稅額=增值額×30%;

(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過100%，稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%;

(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%，稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%;

(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上，稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%。

注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計(jì)算;另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。

土地增值稅計(jì)算方法：土地增值額=合同成交價(jià)-扣除項(xiàng)目金額(其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營業(yè)稅)。

繳納條件：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候需要繳納土地增值稅。

2、買方(購房者)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例

①契稅

契稅稅率：交易價(jià)格的3%。

契稅相關(guān)規(guī)定：

(1)首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%;

(2)二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為2%;

(3)三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。

②印花稅

印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。

印花稅相關(guān)規(guī)定：

(1)非住宅：交易印花稅=地稅局評估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;

(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅——5元/本。

注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。

③交易手續(xù)費(fèi)

二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積×2.5元/平方米。

④登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

⑤測繪費(fèi)

面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。

⑥評估費(fèi)

評估費(fèi)=交易房屋評估價(jià)×0.1%。