物業(yè)糾紛案由主要有：物業(yè)費糾紛、房屋質(zhì)量問題、物業(yè)服務(wù)不達標(biāo)、物業(yè)溝通障礙等，對于物業(yè)糾紛的具體處理情況應(yīng)當(dāng)嚴格基于實際原因來進行處理，如果有異議的可以提交證據(jù)到法院來進行處理。

所屬案由：

1、物業(yè)費問題。物業(yè)服務(wù)糾紛中物業(yè)費問題最常見，然而，在物業(yè)費拖欠背后隱藏著許多其他問題，業(yè)主拖欠物業(yè)費作為外在的現(xiàn)象有其根源：房地產(chǎn)商遺留下來的房屋質(zhì)量問題沒有得以妥善解決，而房地產(chǎn)商又與物業(yè)企業(yè)有著說不清的聯(lián)系，致使業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間產(chǎn)生矛盾;物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)不到位，物業(yè)收費內(nèi)容不合理，業(yè)主以不交物業(yè)費進行對抗。

2、遺留的房屋質(zhì)量問題

這類問題主要表現(xiàn)在：房屋工程質(zhì)量在使用過程中不能令業(yè)主滿意，諸如房屋存在地面裂紋、煙道不暢、樓頂或衛(wèi)生間滲水等，而開發(fā)商又怠于履行維修義務(wù)，對其應(yīng)負的維修責(zé)任采取一等、二拖、三推的態(tài)度，保修期一過就“甩包袱”。

3、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)

大多數(shù)業(yè)主拖欠物業(yè)費的理由是物業(yè)公司沒有按合同規(guī)定履行義務(wù)，服務(wù)質(zhì)量不到位。許多業(yè)主在法庭上會向法院提交小區(qū)管理現(xiàn)狀的照片，比如沒有綠化、公共設(shè)施殘破，維修不及時，保安失職導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)受損，等等。

4、物業(yè)與業(yè)主溝通存障礙

物業(yè)公司與業(yè)主之間是服務(wù)合同關(guān)系，兩者的法律地位是平等的。但在現(xiàn)實中，有的物業(yè)公司認為自己是小區(qū)管理者，業(yè)主是被管理的對象;而業(yè)主則認為自己是主人，物業(yè)公司是自己花錢雇來的。業(yè)主與物業(yè)公司對雙方之間的法律關(guān)系各有理解，由此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)認識就大相徑庭，這種觀念上的巨大差異導(dǎo)致雙方在溝通中存在障礙。

訴訟期：

1、物業(yè)糾紛的訴訟時效是三年。

2、法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。