如何轉(zhuǎn)商品房：

1、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽;

2、填寫存量房買賣合同信息表;

3、網(wǎng)簽后繳納契稅;

4、憑契稅完稅憑證領(lǐng)取登記過戶號(hào);

5、交納土地出讓金;

6、審核通過辦理轉(zhuǎn)商品房過戶手續(xù);

7、領(lǐng)取房本。

如何繼承和過戶：

1、辦理過戶登記

申請(qǐng)人持房屋產(chǎn)權(quán)證明、遺囑繼承公證書、身份證等證件材料到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)過戶登記手續(xù)。

2、審查過戶資格

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)審查申請(qǐng)人的繼承資格以及相關(guān)材料，必要時(shí)，可以實(shí)地考察房屋。

3、正式過戶登記

經(jīng)審查符合過戶登記條件的，為申請(qǐng)人辦理過戶登記。

根據(jù)《民法典》第一千一百三十三條，自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。

自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。

自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。