今年3月末召開的業(yè)績會(huì)上，華潤萬象生活副總裁魏小華對(duì)外表示，若市場(chǎng)有好的項(xiàng)目和合作機(jī)會(huì)，公司會(huì)積極嘗試。

三個(gè)月后，這些積極嘗試開始顯露。

近期，在不到30天的時(shí)間里，華潤萬象生活在上海橫跨三區(qū)，連落“三子”，新增了近24萬平方米的商業(yè)項(xiàng)目管理面積。

【資料圖】

連落“三子”

一個(gè)共同點(diǎn)是，上海新增的三個(gè)項(xiàng)目均處于所在版塊的核心商圈。

6月8日，華潤萬象生活與上海國華置業(yè)集團(tuán)簽署了關(guān)于國華廣場(chǎng)的合作協(xié)議，借此獲得約6萬平方米的購物中心體量。

國華廣場(chǎng)位于楊浦區(qū)閘殷路1599號(hào)，屬于上海四大城市副中心“五角場(chǎng)”商圈升級(jí)版圖的新中心，交通便捷。2020年初，這個(gè)總建筑面積約16萬平方米的項(xiàng)目正式開業(yè)，規(guī)劃為甲級(jí)寫字樓、長租公寓、購物中心三大業(yè)態(tài)，華潤萬象生活接管的就是購物中心G-MALL部分。

這部分商業(yè)最初的定位是滿足消費(fèi)者所渴望Lifestyle的一站式購物生活MALL，為此，國華廣場(chǎng)曾引入宜家，在B區(qū)一、二層開設(shè)了國內(nèi)首個(gè)開在購物中心的宜家商場(chǎng)，面積約為8500平方米，后因業(yè)績表現(xiàn)不理想，該店曾主動(dòng)進(jìn)行調(diào)整并在2021年7月煥新開業(yè)，但最終還是在2022年6月宣布關(guān)閉。

按華潤萬象生活所言，接管后，公司將定位周邊高知高薪的科創(chuàng)辦公客群及新江灣城高質(zhì)居住客群，從項(xiàng)目招商及運(yùn)營管理上進(jìn)行全面煥新升級(jí)。

在簽約國華廣場(chǎng)的8天前（5月31日），華潤萬象生活還和“老朋友”浦東開發(fā)集團(tuán)達(dá)成合作，從上海浦東新區(qū)龍陽四街坊商業(yè)項(xiàng)目中獲得了近10萬平方米的商業(yè)體量。

龍陽四街坊商業(yè)項(xiàng)目位于浦東新區(qū)花木龍陽商圈，為浦東開發(fā)集團(tuán)打造的龍陽超級(jí)TOD新樞紐項(xiàng)目，總建筑面積55萬平方米。按規(guī)劃，該項(xiàng)目以國際超甲寫字樓標(biāo)準(zhǔn)、“金融+科技”高端產(chǎn)業(yè)定位，打造集甲級(jí)寫字樓群落、低密度總部辦公、近10萬平方米商業(yè)、凱悅高端酒店和精品住宅為一體的新一代超級(jí)城市綜合體。

這不是二者的首次合作。

早在2021年，華潤萬象生活就與浦東開發(fā)集團(tuán)就浦東足球場(chǎng)地區(qū)核心商業(yè)項(xiàng)目資產(chǎn)管理輸出簽約，前者將把創(chuàng)新首店、地區(qū)旗艦店、活力街區(qū)等概念注入10萬平方米的商業(yè)建筑，使購物中心與開放式街區(qū)有機(jī)融合。

香港私募地產(chǎn)基金豐泰地產(chǎn)投資也是華潤萬象生活的合作伙伴之一。今年5月11日，二者簽署了關(guān)于晶品購物中心的合作協(xié)議，華潤萬象生活獲得了近8萬平方米的管理面積。

晶品購物中心于2015年正式開業(yè)，位于上海市靜安區(qū)的靜安寺商圈，鄰近南京西路，直連靜安寺地鐵站的地下通道。華潤萬象生活稱，此次合作有助于晶品購物中心獲得新活力，也邁出了與私募基金合作的重要一步，未來雙方將進(jìn)一步加強(qiáng)全國范圍內(nèi)的項(xiàng)目合作。

加碼上海

連續(xù)出手外拓的背后是華潤萬象生活的規(guī)模訴求，也暗示了其深耕上海的決心。

2020年的業(yè)績會(huì)上，華潤萬象生活定下目標(biāo)，稱未來五年公司總體物業(yè)管理面積要達(dá)到4億平方米，第三方外拓面積要達(dá)到50%；商業(yè)方面則希望第三方外拓至少50個(gè)購物中心。

此后，公司便接連發(fā)力，在2021年簽約了12個(gè)第三方購物中心項(xiàng)目，2022年則是13個(gè)，目標(biāo)進(jìn)度條完成一半。

這些外拓項(xiàng)目皆位于一二線城市，如太原鐘樓街項(xiàng)目、珠海香洲優(yōu)特匯、南昌天使金融廣場(chǎng)等。

但在商業(yè)重鎮(zhèn)上海，華潤的動(dòng)作不算多。以2022年為例，新簽約的13個(gè)項(xiàng)目中只有一個(gè)位于上海，即上海新田商業(yè)項(xiàng)目。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，華潤萬象生活共擁有萬象商業(yè)在營購物中心86座，其中在上海運(yùn)營的只有5座，分別為閔行區(qū)的上海萬象城、靜安區(qū)的蘇河灣萬象天地、浦東新區(qū)的華潤時(shí)代廣場(chǎng)和新田360廣場(chǎng)、嘉定區(qū)的上海南翔五彩城。

這之中地理位置相對(duì)優(yōu)越的只有蘇河灣萬象天地和華潤時(shí)代廣場(chǎng)，前者位于靜安區(qū)蘇河灣，后者位于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)八佰伴繁華區(qū)域，核心商圈的地理位置意味著更加穩(wěn)定的租金收入和客流量。受地產(chǎn)母公司華潤置地業(yè)務(wù)布局影響，華潤萬象生活旗下項(xiàng)目也多布局在高能級(jí)城市，這些區(qū)域的人口基數(shù)、消費(fèi)活力、經(jīng)濟(jì)動(dòng)力為企業(yè)筑起更高的“防火墻”。

近兩年來，部分開發(fā)商因債務(wù)違約退出“競技場(chǎng)”，市場(chǎng)玩家數(shù)量驟減，敢于出手?jǐn)U張的更是少之又少，華潤萬象生活是其中的一個(gè)，央企背景和充裕的資金給它提供了底氣。截至2022年末，該公司擁有賬面現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物125.93億元，尚未動(dòng)用的上市募資款約為83.77億元。

戴德梁行華東區(qū)商業(yè)部高級(jí)助理董事陳云九告訴《國際金融報(bào)》記者，從提出上海建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的發(fā)展目標(biāo)后，上海已然成為國內(nèi)大循環(huán)的中心節(jié)點(diǎn)和國內(nèi)國際雙循環(huán)的戰(zhàn)略鏈接引擎，消費(fèi)規(guī)模持續(xù)增長與消費(fèi)品質(zhì)升級(jí)雙輪驅(qū)動(dòng)是近些年上海消費(fèi)市場(chǎng)的重要增長極，無論是港資還是外資的頭部商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商，均在上海持續(xù)加碼，“這也代表了他們對(duì)上海市場(chǎng)積極態(tài)度”。

其還指出，從近期新開業(yè)的商業(yè)來看，無論監(jiān)管部門、商業(yè)運(yùn)營商還是消費(fèi)者對(duì)上海商業(yè)市場(chǎng)的未來都充滿信心。隨著房地產(chǎn)行業(yè)盈利模式的轉(zhuǎn)變，與傳統(tǒng)高周轉(zhuǎn)的住宅銷售模式不同，越來越多的開發(fā)商開始關(guān)注運(yùn)營收入。

記者注意到，除華潤萬象生活外，萬科及融創(chuàng)商業(yè)近期在上海也有輕資產(chǎn)項(xiàng)目落地。前者與印力聯(lián)手廣州在地文化藝術(shù)，在徐匯區(qū)上海龍華會(huì)落地全國首個(gè)“在坔ZAIDI CENTER”主題運(yùn)營空間，面積超5000平方米，預(yù)計(jì)2023年秋季開業(yè)；融創(chuàng)商業(yè)則在近期與上海港融戈城市建設(shè)簽署合作協(xié)議，就臨港新片區(qū)PDC1-0102單元C2街坊18-08、23-01地塊商業(yè)項(xiàng)目展開合作，攜手共建臨港新片區(qū)新一代沉浸式體驗(yàn)商業(yè)街區(qū)，建筑面積約2萬平方米。