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基準(zhǔn)利率、住房抵押貸款利率上漲的影響下，英國5月份的住房平均價格開始下跌。

英國哈利法克斯銀行（Halifax）7日發(fā)布的哈利法克斯住房價格指數(shù)（Halifax house price index）顯示，英國5月份住房平均價格為286532英鎊，與去年同期相比下跌1%。哈利法克斯銀行表示，這是英國住房價格2012年以來首次下跌。

英國住房價格的下跌主要由于基準(zhǔn)利率和住房抵押貸款利率上漲影響。由于持續(xù)通脹，英國央行已經(jīng)連續(xù)12次加息，目前基準(zhǔn)利率已經(jīng)高達(dá)4.5%。市場預(yù)期英國央行可能會進一步將基準(zhǔn)利率推高至5%。同時，在基準(zhǔn)利率提高的影響下，英國商業(yè)銀行的住房抵押貸款利率也隨之上漲。這加大了貸款者的負(fù)擔(dān)。哈利法克斯銀行抵押貸款負(fù)責(zé)人Kim Kinnaird指出，在貸款利率上漲的影響下，英國第一季度房價上漲的動力已經(jīng)明顯趨弱。

盡管如此，英國目前的住房價格仍處于歷史高位。數(shù)據(jù)顯示，5月份的英國住房價格較2年前仍高達(dá)25000英鎊。由于英國移民人數(shù)的增加和新建住房數(shù)量的不足，英國住房市場處于供應(yīng)不足狀態(tài)，住房價格和租房價格目前均處于高位。