今天假期第三天，各位小伙伴都在哪里

歡迎評論區(qū)分享下，我這個(gè)假期去了趟崇明

(資料圖片)

就是負(fù)氧離子是市區(qū)100倍的上海最后的原生態(tài)

不過過來也并不是旅游，而是看了個(gè)容積率只有0.5的別墅項(xiàng)目

最新批次土拍地塊容積率基本在1.8-2.5，三年前上海也規(guī)定了容積率閾值1.0-2.5，這也就意味著我今天看的這個(gè)0.5，以后不會再有

對標(biāo)全市，像1.31容積率的萬科藍(lán)山、1.4的佘山高爾夫郡、1.3的臻園別墅，還有全國范圍內(nèi)1.8的成都蔚藍(lán)卡地亞、4.9的成都麓湖

0.5這個(gè)數(shù)字可以說已經(jīng)稀缺到了一定程度

這就是東灘?海上明月

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也正是這樣容積率帶來的居住尺度，我們看下這里的配套有多驚人

項(xiàng)目中部地帶這個(gè)看起來像巨型綠化景觀帶的地方，其實(shí)是這里的頭部配套

整整380畝的高爾夫景觀，這個(gè)面積相當(dāng)于33個(gè)足球場

航拍實(shí)景

各位可能聽說過攬海高爾夫每年都會有國際高爾夫賽事，基礎(chǔ)款年費(fèi)基本都在100萬起

不過這里還不太一樣，它是紅線內(nèi)的，只對業(yè)主開放，并且還不收費(fèi)，開玩笑說一個(gè)三百萬項(xiàng)目住三年就能回本

遠(yuǎn)洋也并沒有因?yàn)椴皇召M(fèi)而降低打理標(biāo)準(zhǔn)，380畝體量的九洞高爾夫景觀每年投入的人力物力在兩百萬上下

所以此刻我眼前的高爾夫才能呈現(xiàn)出這樣的狀態(tài)，還有業(yè)主相約剛到場準(zhǔn)備開一局

高爾夫景觀夏季實(shí)拍

不過這就是所有配套了么，遠(yuǎn)沒有

這個(gè)項(xiàng)目內(nèi)部居然還有一個(gè)郊野公園，整整11萬方

這其實(shí)是很夸張的一件事，11萬方體量相當(dāng)于市區(qū)單個(gè)項(xiàng)目1000多套的總建面，但這里是一個(gè)公園

也因?yàn)轶w量足夠大，公園里面被分為生態(tài)游憩、藝術(shù)草坪、親子樂園等不同主題

同時(shí)這里面還在原有地形基礎(chǔ)上，借用河流等打造了約10000方的人工湖泊

而單單水域資源除了這里的10000方外，又可以單獨(dú)拎出一條資源體系

因?yàn)樗鼛缀蹼S處可見，不是因?yàn)闇惽?，而是整個(gè)社區(qū)有超5萬方的水域資源

這些水域以渠、河、湖的形式散布項(xiàng)目的各個(gè)角落

可以說，項(xiàng)目整體自然景觀呈現(xiàn)出上海項(xiàng)目從未有過的驚艷，并且足夠真實(shí)，今天用的每張場地照片都是實(shí)景圖

這些足夠稀缺的資源不是在項(xiàng)目附近，而是就在項(xiàng)目內(nèi)部，作為社區(qū)配套給到業(yè)主生活中，這種場景我們在其他項(xiàng)目上沒見過

也正因?yàn)橘Y源的足夠稀缺，也讓這里的項(xiàng)目有了無可厚非的資產(chǎn)屬性

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有一說一，這里適合生活么

很多事情都是相輔相成的，自然資源好的地方適合我們?nèi)ヂ糜?，就像這個(gè)五一一樣

但說實(shí)在的往往生態(tài)好的地方都沒有生活，這也是大多數(shù)自然資源好的項(xiàng)目遇到的同一問題

而這恰恰也是東灘?海上明月值得珍惜的地方，因?yàn)槊鎸@樣的自然資源，這里居然可以配備相當(dāng)?shù)某鞘猩?/p>

東灘?海上明月就挨著東灘花園，兩者是共生關(guān)系，而后者是一個(gè)已經(jīng)交付的項(xiàng)目

東灘花園現(xiàn)在已交付套數(shù)1889戶，長期居住有超過500戶，周末過來度假的有近600多戶，總體裝修完成并且入住超過1100戶

整體入住率58%，來過崇明的朋友應(yīng)該知道這個(gè)入住率冠絕全島

所以在東灘?海上明月，我隨便抽時(shí)間去項(xiàng)目里轉(zhuǎn)了一圈都能看到有遛狗的業(yè)主、還有正在修理綠植景觀的工作人員

這里還有塑膠跑道、羽毛球場、籃球場，內(nèi)嵌在景觀中軸里

這里也有這種情人沙灘

兒童游樂配套

更有會所，以及會所里的餐廳、生鮮超市，游泳池，健身房，早教中心，書吧

我甚至還在樹林視角看到一家便利店

所以這里是有生活的

甚至因?yàn)樽銐虻娜胱÷蔬@里的社區(qū)已經(jīng)形成自己成熟的社群活動

這些活動有的來自島上業(yè)主生活自發(fā)，比如一個(gè)名叫東灘慢城生活的品酒會、乒乓社、釣魚社，還有瑜見東灘瑜伽社

還有一位老教授組織的東灘藝術(shù)社，這個(gè)藝術(shù)社群活動還有自己的細(xì)分內(nèi)容

琴棋書畫交流會、東灘時(shí)裝秀、兒童小小劇場、中外名著劇場、東灘英語角

還有來自項(xiàng)目方組織的社群活動，像紅酒品鑒、私廚烘焙、還有來自樂活東灘俱樂部的夜場電影等等

我甚至在里面還看到了一個(gè)專門的生活服務(wù)平臺，叫東灘嚴(yán)選

這里面就是圍繞只有崇明才有的有機(jī)食品展開的獨(dú)特購物平臺，這背后的社群服務(wù)力量可想而知

所以我們今天說的東灘?海上明月到底是一個(gè)怎樣的項(xiàng)目

一開始是我們很少能看到的紅線內(nèi)的自然資源配套，包括那個(gè)略帶驚人的高爾夫景觀配套，以及11萬方體量的郊野公園

就是這里的自然資源要比我們以為的驚人的多，并且都是紅線范圍內(nèi)的業(yè)主專屬，這樣的資產(chǎn)價(jià)值屬性極為少見也理所當(dāng)然的極為稀有

漸漸的你會發(fā)現(xiàn)，你所擔(dān)心的有美景沒生活這個(gè)慣性被東灘?海上明月打破了，從羽毛球館到籃球場

再到會所里的泳池、食堂、生鮮超市、便利店、兒童早教中心等等

所以這里是很神奇的能做到將自然資源擁入自己社區(qū)，同時(shí)還給社區(qū)以生活

所有資源稀缺且可使用

為什么它可以做到別的項(xiàng)目做不到的這件事，這是一個(gè)值得思考的問題，很多時(shí)候我們都知道什么是好的，但關(guān)鍵能不能做到

很大程度上這取決于項(xiàng)目方對于項(xiàng)目的理解，我是建造一個(gè)項(xiàng)目，還是在建造一個(gè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上再營造好一種生活

這才是本質(zhì)的區(qū)別，也正是東灘?海上明月和別的項(xiàng)目不同的地方

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而此時(shí)崇明也正在面對兩個(gè)重要改變

這樣的崇明如果還有什么變化值得關(guān)注的話，我覺得是落地

兩年前我就去過崇明，在陳家鎮(zhèn)地鐵站（在建）附近項(xiàng)目工地邊上還能看到牛吃草

兩年過去了，之前高喊的崇明地鐵線2025年會通車

陳家鎮(zhèn)站、東灘站...這里的每個(gè)地鐵站樞紐邊上還要再建商業(yè)配套等等

當(dāng)時(shí)的計(jì)劃叫做“一城一鎮(zhèn)”，現(xiàn)在各位有時(shí)間可以去區(qū)政府辦公室看，公示墻上已經(jīng)公布了一城一鎮(zhèn)的具體規(guī)劃

也就是說所有承諾并沒有隨著時(shí)間推移或者隨著疫情、經(jīng)濟(jì)等因素被人們淡忘，而是一點(diǎn)一點(diǎn)正在與我們見面的路上

不僅如此，上實(shí)這樣的硬核教育資源、交大農(nóng)學(xué)院都在一一落地

這樣的崇明它的自然資源在我們原本以為的基礎(chǔ)上還要讓人吃驚

在這里我也看到了東灘花園真正的價(jià)值，就是在稀缺自然資源的背景下，它還可以自帶更稀缺的自然資源

以及區(qū)別我們印象中崇明項(xiàng)目的豐富生活配套

這樣的居住氛圍其實(shí)是有點(diǎn)魔幻的，不僅有美好的別墅生活的設(shè)想，更能真實(shí)的幫你實(shí)現(xiàn)

如果再關(guān)注一點(diǎn)的話，各位可以關(guān)注崇明的東部，距離項(xiàng)目十公里范圍左右

也發(fā)生了一件不小的事

在項(xiàng)目直線距離12公里左右的位置還有即將被評為世界自然遺產(chǎn)的崇明東灘

我們是不是經(jīng)常聽說世界文化遺產(chǎn)，這是有關(guān)人類文化遺產(chǎn)的評定

而世界自然遺產(chǎn)考察的就完全是自然條件，給各位看下世界自然遺產(chǎn)的評定標(biāo)準(zhǔn)

我也不知道為什么要在一個(gè)項(xiàng)目稿件里看到自然地理課上才會看到的文字

但這就是這個(gè)項(xiàng)目的屬性，它所擁有的配套完全可以稱得上是自然資源

而且還是世界級的，畢竟全國被評為世界自然遺產(chǎn)的地方都是像可可西里、神農(nóng)架、新疆天山這樣的世界級旅游風(fēng)景區(qū)

也就是說未來中國有一處世界自然遺產(chǎn)是位于一線城市，而且是距離陸家嘴開車1.5小時(shí)就可以到的地方

如果我說這是上海的頂級自然財(cái)富應(yīng)該沒人會反對

也是這樣的自然環(huán)境，當(dāng)我再看回東灘?海上明月的時(shí)候會覺得更加稀缺

因?yàn)楹茈y有項(xiàng)目可以接觸到這樣的自然資源

并且也很難會有項(xiàng)目內(nèi)部就自帶如此體量的自然資源，這點(diǎn)幾乎是全上海的唯一

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所以各位有時(shí)間真的可以去這里看一看

哪怕不是為了項(xiàng)目，這個(gè)五一如果可以在這樣的環(huán)境里放松一下也是真的能緩解焦慮

回到這個(gè)項(xiàng)目本身，圍繞東灘?海上明月內(nèi)的項(xiàng)目配套，幾乎來到板塊最高

無論是項(xiàng)目內(nèi)部的高爾夫景觀，還是11萬方的郊野公園，這些斷層級的稀缺資源，已經(jīng)稀缺到你不能再在第二個(gè)上海項(xiàng)目上找到這些特質(zhì)

同時(shí)前一部分提到的世界自然遺產(chǎn)也值得大家關(guān)注

在空氣、水、土壤質(zhì)量更高一層的崇明，能打敗它的可能只有它自己的東灘

而和可可西里可以相提并論的東灘世界自然遺產(chǎn)也無疑在透露這周邊的自然環(huán)境可能比我們想象的還要更厲害

種種內(nèi)外資源匯總到一起，其資產(chǎn)屬性幾乎肉眼可見

好了還是建議各位有時(shí)間來趟這里，就當(dāng)來旅游也不錯(cuò)

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