當(dāng)前

隨著房地產(chǎn)相關(guān)利好政策不斷出臺

(資料圖)

惠州樓市正穩(wěn)步復(fù)蘇

拿地、拿好地

成為各家房地產(chǎn)公司發(fā)力重點

4月10日，惠州市自然資源局發(fā)布《惠州市市本級2023年度商住用地出讓計劃》，惠州市本級今年計劃推出21宗商住用地，面積規(guī)模共計約70.74萬平方米。

根據(jù)計劃表，市本級21宗出讓地分布在11個片區(qū)。江北區(qū)域是重點供應(yīng)區(qū)域，共有14宗商住用地計劃出讓，用地面積合計約42.81萬平方米，占整體出讓土地六成以上，其中大部分出讓土地集中于金龍大道東南片區(qū)，擬出讓11宗，用地面積合計約27.93萬平方米。此外，鹿江瀝片區(qū)、河南岸片區(qū)、激流坑片區(qū)、馬安中心區(qū)等成熟區(qū)域均有地塊出讓。

根據(jù)今年2月份市自然資源局發(fā)布的《惠州市2023年度第一批次國有建設(shè)用地擬出讓詳細(xì)地塊清單》，金龍大道東南片區(qū)JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07地塊擬將于6月份之前聯(lián)合出讓，用地面積約7.42萬平方米，容積率為3.1；最大計容建筑面積23.02萬平方米。

在土地面積規(guī)模上，今年擬出讓的地塊中，面積不超過5萬平方米的中小規(guī)模地塊共18宗，主要集中在金龍大道東南片區(qū)、江北西片區(qū)、激流坑片區(qū)、鹿江瀝片區(qū)等區(qū)域。面積超過5萬平方米地塊共3宗，分別位于南部新城東區(qū)、江北南區(qū)、馬安中心區(qū)。

從土地性質(zhì)看，這21宗地塊均為商住用地，規(guī)劃容積率大部分在2.0~3.1之間，只有2宗的容積率達(dá)到了5.0和5.8。其中，容積率5.8的為江北南區(qū)JBN10-01，用地面積為78918平方米，最大計容建筑面積約45.77萬平方米，為此次計劃出讓地塊中計容建面最大的地塊。

市自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，土地出讓信息集中發(fā)布、集中推出，將為開發(fā)企業(yè)制定計劃和投資決策提供便利，也將更有效地吸引企業(yè)在惠投資。本次出讓計劃表中擬出讓的土地都是“熟地”，具備完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整能直接進(jìn)行建設(shè)。

可以看到，集中供地一定程度上可以營造更公平的競爭環(huán)境，方便企業(yè)按照供地節(jié)點進(jìn)行資金集中調(diào)配，降低土地溢價率，達(dá)到穩(wěn)地價目標(biāo)。

惠州本地樓市專家胡光宇認(rèn)為，此次出讓地塊信息無論是面積規(guī)模、區(qū)位分布，還是規(guī)劃條件，都很好地契合了目前市場的實際環(huán)境和行業(yè)的發(fā)展實際，這將更有利于實現(xiàn)土地價值的最大化，堅定企業(yè)深耕惠州的投資信心。

文圖：惠州報業(yè)全媒體記者邱若蓉 通訊員陳佛良

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