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法院認(rèn)定謝娜張杰購(gòu)房不存在跳單

天眼查App顯示，近日，上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與上海思和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中心(有限合伙)中介合同糾紛一審文書公開。

文書顯示，原告雅鑾公司訴稱，思和中心持有包括系爭(zhēng)房屋在內(nèi)的多套房產(chǎn)，思和中心與雅鑾公司之間達(dá)成非獨(dú)家委托代理銷售合意，同時(shí)期，思和中心與其他房產(chǎn)銷售或經(jīng)紀(jì)公司也達(dá)成類似的合作。2019年6月，雅鑾公司客戶經(jīng)理霍某安排并陪同張某、謝某及謝某母親等人兩次看房，意向買家表達(dá)了購(gòu)買意愿并表示不具備在滬購(gòu)房資格，擬考慮以公司名義購(gòu)房，霍某告知其可以注冊(cè)公司后購(gòu)買，但之后意向客戶表示不再購(gòu)買。嗣后，雅鑾公司獲知意向買家通過太平戴維斯公司以“重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司”的名義簽訂網(wǎng)簽合同。雅鑾公司認(rèn)為太平戴維斯公司與眉開眼笑公司簽訂居間協(xié)議時(shí)間在6個(gè)月的客戶信息有效保護(hù)期，思和中心未注意到保護(hù)期即向太平戴維斯公司支付酬金，構(gòu)成“跳單”。

法院審理認(rèn)為，在沒有相應(yīng)協(xié)議等證據(jù)證明的情況下，無法確認(rèn)雅鑾公司與謝某之間僅憑帶看房即成立了中介合同關(guān)系，更無法確認(rèn)謝某事先或事后知曉會(huì)承擔(dān)帶看房后另行委托其他中介的法律后果，謝某與思和中心之間沒有“跳單”共謀的行為。最終，法院裁定駁回上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的全部訴訟請(qǐng)求。

據(jù)媒體報(bào)道，此前曾有中介在網(wǎng)上發(fā)文怒斥張杰謝娜夫婦買豪宅“跳單”。對(duì)此，謝娜張杰方發(fā)律師聲明，辟謠跳單等為不實(shí)信息，同時(shí)稱中介偷拍并發(fā)布個(gè)人隱私等行為侵犯當(dāng)事人的合法權(quán)益。

買房跳單是什么意思

跳單買房指的是買賣雙方通過中介的居間服務(wù)聯(lián)系上之后，跳開中介，自行成交或委托其他中介公司代辦過戶服務(wù)，以此逃避中介費(fèi)的支付或少付的買房行為。買房跳單屬于違反委托求購(gòu)協(xié)議的行為，中介方在買家跳單后，可以通過聯(lián)系買家協(xié)商處理買家跳單的行為，也可以通過訴訟的方式維護(hù)自身的合法權(quán)益。中介方在與買家訂立中介服務(wù)合同時(shí)，可以在合同中約定出現(xiàn)跳單行為時(shí)的懲處措施，避免跳單行為發(fā)生。如果發(fā)生該行為，也可以按照合同約定的措施處理，買家有義務(wù)遵守合同約定，也應(yīng)當(dāng)秉承著誠(chéng)信的契約精神去購(gòu)買房屋，如果由于中介費(fèi)用貴而跳單，屬于違法行為。