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大部分的情況下，購房定金是無法退還的，但如果雙方因購房合同無法達成一致意見，可申請退還定金，但需要提供相關證明材料。因為定金算是開發(fā)商和購房者之間對房屋的一種約定，特別是簽訂了對自身不利的協(xié)議，很容易讓自己處于不平等的地位。所以我們在簽訂協(xié)議的時候，需要認真審查，保證自身的利益。

但很多購房者都會覺得買房所繳納的定金和普通的買賣定金性質(zhì)是一樣的，也就意味著當商品不要的時候，可以隨時退還。其實買房的定金還是具有約束性的，如果簽訂好房屋認購書的話，一旦存在違約現(xiàn)象的話，購房者往往無法申請定金的退購。

另外房屋認購書作為合同的前提協(xié)議，往往會對定金部分進行相應的規(guī)定，如果一旦存在違約的現(xiàn)象，將無法簽訂商品房買賣合同，則傾向于守約方。當然如果雙方準備簽署合同，但意見無法達成一致，則不存在違約問題，允許退還定金。若是這樣的情況，所規(guī)定的定金條例就不適用了，直接按照相關的法律程序來處理。

如果是購房者自身的原因，不能買房，即存在違約現(xiàn)象的話，定金無法退還。但雙方無法歸責的話，購房者有權要求開發(fā)商退還定金，另外如果沒有簽署認購書的話，也可要求開發(fā)商將定金退給自己。因此我們在購房的時候，最好不要立馬簽署認購書和繳納定金，以免后期出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛問題。

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