(相關資料圖)

澳大利亞“對話”網(wǎng)站9月10日文章，原題：中國投資者推高了多少悉尼房價？比你想象得要少筆者和施訓鵬最近在英國《住房研究》期刊上發(fā)表的研究顯示，中國投資者對悉尼當?shù)胤績r產(chǎn)生了一定影響。然而，這種影響比許多澳大利亞人想象得要小得多，也沒有那么廣泛。我們發(fā)現(xiàn)，中國買家對房價有強烈影響的悉尼街區(qū)，只是那些華人聚居的地方。

澳大利亞的規(guī)定加大了外國人購買澳大利亞房產(chǎn)的難度，尤其是只能購買新房和空地。但在2017年之前，將資金轉出中國還相當容易。2016年12月，中國人民銀行發(fā)布了經(jīng)過修訂的《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》，1萬美元及以上的跨境轉賬，金融機構需要提交大額交易報告。辦法于2017年7月1日生效。辦法出臺之前，2016年中國在澳大利亞的海外直接投資總額為115億美元。到2019年，這一數(shù)字已降至24億美元。一名專注悉尼高端住宅的房地產(chǎn)銷售艾瑪說，中國買家在2013年至2017年期間主導了市場，但她在2018年只向他們賣了一兩套。

我們的研究使用了這種罕見的自然實驗來評估中國買家對悉尼房價的影響。我們通過比較華人業(yè)主高度集中的地區(qū)和華人業(yè)主很少的地區(qū)的價格變化來做到這一點。為此，我們根據(jù)2016年人口普查將悉尼的678個街區(qū)分為“華人街區(qū)”和“非華人街區(qū)”。

我們比較了上述辦法出臺前后18個月的價格，發(fā)現(xiàn)中國的限制措施使悉尼華人街區(qū)的房價下降了約3%。相比之下，這些限制措施對其他地區(qū)的房價幾乎沒有影響。

我們的發(fā)現(xiàn)具有重要意義。這些發(fā)現(xiàn)表明，對中國資本和中國投資者推高澳大利亞房價、加劇負擔能力問題的持續(xù)擔憂有些言過其實。外國投資應該受到歡迎，因為它有助于增加澳大利亞的住房供應。（作者施松，陳欣譯）